Eine öffentliche Stelle wird Vertragspartner.
Für 15 Wohnungen sind direkte Landkreisverträge dokumentiert. Das Buch unterscheidet diese Anmietung von privaten Verträgen mit staatlich unterstützten Wohnkosten.
Das neue Sachbuch · Matthias Heyder
Mieten vom Staat
Wie öffentliches Geld Leerstand, Mieten und Risiken verändert
79 Wohnungen. 40 Leerstände.
Dann wurde der Staat zum Nachfrager.
Was passiert mit einem schwachen Wohnungsmarkt, wenn öffentliches Geld zu einem wichtigen Teil der Nachfrage wird? Ein Verwalter untersucht den Weg des Geldes bis zur einzelnen Wohnung.
Druckausgabe in Vorbereitung · E-Book jetzt bei Google Play erhältlich: 5,99 €.
Vom Haushalt zur Wohnung
Was aus öffentlichen Wohnkosten vor Ort wird.
Ende 2021 standen im untersuchten Blankenburger Wohnblock 40 von 79 Wohnungen leer. Dann mietete der Landkreis Wohnungen an. Später folgten private Mietverhältnisse mit teilweise staatlich unterstützten Wohnkosten.
Matthias Heyder verfolgt diese Entwicklung anhand von Leerstandslisten, Verträgen, Mietkonten und Behördenvorgängen. Er zeigt, wie sich Belegung und Mietforderungen verändern, wo öffentliche Leistungen Grenzen setzen und welche Risiken bei Eigentümern und Mietern bleiben.
Die Stärke dieser kurzen Fallstudie liegt im konkreten Vergleich: dieselbe Wohnung, unterschiedliche Vertragsphasen und nachvollziehbare Zahlen.
- Umfang
- 43 Seiten Innenteil
- Format
- 14,8 × 21 cm
- Verlag
- Heyder Media
Ein Blick in die Untersuchung
Fünf Befunde aus dem Verwaltungsalltag.
Neue Belegung und neuer Leerstand entstehen gleichzeitig.
14 der Ende 2021 leeren Wohnungen waren im September 2026 belegt. Gleichzeitig waren zehn zuvor vermietete Wohnungen leer geworden. Die Leerstandszahl allein erklärt diese Bewegung nicht.
Vertragswechsel verändern Mietforderungen.
Bei einzelnen Wohnungen lagen die Forderungen im privaten Folgevertrag höher als im Landkreisvertrag. Nettokaltmiete und Gesamtforderung werden dabei getrennt betrachtet; eine alleinige Ursache lässt sich daraus nicht bestimmen.
Angemessenheitsgrenzen werden wirtschaftlich wirksam.
Drei dokumentierte Fälle zeigen, wie auf Kostensenkungshinweise des Jobcenters tatsächlich reduzierte Mietforderungen folgten.
Eingegangenes Geld ist noch kein Gewinn.
Betriebskosten, Instandhaltung, Finanzierung und Leerstand gehören zur Rechnung. Wie viel zusätzlicher Gewinn entstand oder tatsächlich reinvestiert wurde, bleibt ohne vollständige Kostenseite offen.
Für wen sich die Lektüre lohnt
Für Menschen, die Wohnungswirtschaft genauer verstehen wollen.
Für Eigentümer und Verwalter, die mit Leerstand und öffentlich unterstützten Mietverhältnissen arbeiten. Für Menschen in Kommunalpolitik und Verwaltung, die sich mit Wohnraumversorgung beschäftigen. Und für Leser, die den wirtschaftlichen Folgen öffentlicher Wohnkosten anhand eines realen Falls nachgehen möchten.
Das Sachbuch verbindet praktische Erfahrung mit einer begrenzten, nachvollziehbaren Analyse eines regionalen Bestands.
Im Buch enthalten · Digitales Zusatzpaket
Das Buch lesen. Den Vermieteralltag besser organisieren.
Wer „Mieten vom Staat“ kauft, erhält ohne Aufpreis das fertige digitale Zusatzpaket: einen Vermieterleitfaden und ein ausfüllbares Formularpaket als PDF.
Der Leitfaden begleitet praktische Abläufe rund um Jobcenter, Sozialamt und direkte öffentliche Anmietung – vom Mietangebot bis zum Vertragsende. Das Formularpaket ergänzt ihn mit 14 Arbeitsblättern und Checklisten für den Vermieteralltag.
So erhalten Sie Ihr Zusatzpaket: Scannen Sie den QR-Code im Buch oder öffnen Sie den Buchzugang und geben Sie den dort abgedruckten Buchcode ein. Nach Bestätigung Ihrer E-Mail-Adresse stehen beide PDFs zum Herunterladen bereit. Ein ChatGPT-Konto ist dafür nicht erforderlich.
Das Zusatzpaket ist bereits fertig. Das Buch ist noch nicht erhältlich; Preis und Bestellmöglichkeit folgen zur Veröffentlichung. Den Journal-Newsletter können Sie beim Download freiwillig und gesondert abonnieren.
Der Autor
Matthias Heyder
Matthias Heyder ist Bankkaufmann und war drei Jahrzehnte überwiegend selbständig im Immobilienbereich tätig. Heute arbeitet er in leitender Funktion in der Wohnungsverwaltung. Seine Erfahrung mit Vermietung, Leerstand, Gebäuden und Zahlungsströmen bildet den Ausgangspunkt dieses Buches.
Mehr über den Autor →Quellen und Aussagegrenzen
Ein dokumentierter Fall aus dem Harz.
Das Buch stützt sich auf anonymisierte Verwaltungsunterlagen und amtliche Quellen. Die genaue Objektadresse und personenbezogene Mieterdaten werden nicht veröffentlicht.
Der Bestand ist eine Fallstudie, keine repräsentative Stichprobe für Deutschland. Beobachtete Mietveränderungen belegen für sich keinen bundesweiten Effekt und keine alleinige Ursache. Ein Mietangebot, eine anerkannte Leistung und eine tatsächliche Zahlung werden nach ihrem jeweiligen Beweiswert eingeordnet.
Die Quellen und methodischen Grenzen sind im Buch ausgewiesen. Die Leseprobe enthält Titelseite, Inhaltsverzeichnis und den vollständigen Einstieg „Warum dieses Buch“.
Die digitale Ausgabe
Mieten vom Staat als E-Book.
5,99 €
Endpreis inkl. MwSt. · Einmaliger Kauf
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Das digitale Zusatzpaket ist inklusive: Vermieterleitfaden und ausfüllbares Formularpaket als PDF, ohne Aufpreis.
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Jetzt bei Google Play Books erhältlich. Das kostenlose Zusatzpaket ist im Kauf enthalten.
Mieten vom Staat
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Die Veröffentlichung wird vorbereitet. Preis, ISBN und Bestelllink der Druckausgabe werden nach Abschluss der Produktion ergänzt. Zum Buch gehört das fertige digitale Zusatzpaket ohne Aufpreis.
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